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基于广义人口结构视角下住房需求分析

来源:[db:来源] 编辑:admin 时间:2017-10-17

  近十几年来,中国经济持续增长,人口流动频繁,城镇化水平不断提升。在这一大背景下,住房价格持续快速上涨,“买房难”已经成为影响人们生活的主要问题之一。但是在高房价的同时,住宅销售面积也在持续增加,以 2004 年到 2012 年为例,住宅价格年均增长 8.9%,住宅销售面积年均增长达到16.0%,超过前者。是什么原因导致住房需求超过住宅价格? 这一问题值得我们研究,是经济发展、居民收入增长的拉动作用; 还是城镇化推进的新增需求; 还是人口结构变动导致,或者其他。本文尝试从广义人口结构的角度来进行文献回顾,系统探究人口结构变化对住房需求的影响,无论在理论还是现实方面都有着重要的意义。这不仅能让我们全面了解人口结构中的具体变量对于住房需求的影响,更能实现对住房政策合理的调整,从而促进房地产市场和人口的良性共发展。

  人口结构是指从一定的规定性来看人口内部的关系,它是按照人口的不同标志研究一定时点、地区的人口内部构成及其比例关系。广义的人口结构主要包括人口的自然结构、社会结构和地域结构。人口的自然结构是按人口的自然特征来划分的,它反映了人口自然属性的质的规定性,是人口最基本的结构,包括人口的性别结构和年龄结构。人口的社会结构是按人口的社会经济特征来划分的,它反映了人口的社会属性的各种质的规定性。主要包括人口的阶级结构、民族结构、宗教结构、教育程度结构、婚姻家庭结构、在业人口的行业结构和职业结构等。人口的地域结构是按照人口的居住地的地域特征来划分的人口结构,它既可以反映人口居住地的自然环境,又可以反映其社会经济环境。主要包括: 人口的自然地理结构、行政区域结构、城乡结构,流动迁移结构。以下主要从国外、国内两个方面回顾人口三大结构对住房需求影响的研究进展。

  国内文献研究

  国内关于人口结构与住房需求的研究,相比国外起步较晚,主要集中在近十几年。这和中国特殊的历史原因有关系,过去住房市场是以计划经济为主,采用国家福利分配政策,住房建设实行计划安排。从 1998 年国务院下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》以来,中国城镇住房市场获得了空前的发展,有关这方面的研究也迅速发展起来。有的学者主要探讨了人口结构中年龄结构对住房需求的影响,也有学者考虑人口社会结构和城乡结构对其影响。在此,按照国外文献的分类综述进一步对国内文献进行回顾。但是,大多数研究都是以定性分析为主,或是简单的定量分析。

  ( 一) 人口自然结构对住房需求的影响回顾

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