设为首页 - 加入收藏
广告 1000x90
您的当前位置:论文网 > 经济论文 > 服务贸易 > 正文

产权式酒店业主利益保护的浅思

来源:[db:来源] 编辑:admin 时间:2017-10-10

  产权式酒店在海南省的起步较早“南海传说温泉疗养度假中心”是海南的第一家产权式酒店,紧接着而来的是中国中信国安集团斥资大约30亿元打造的“天下第一城”。产权式酒店受到业主青睐,有其先天优势。与传统的房地产投资相比,它具有投资少、回报率高的特点。但是,产权式酒店高回报率的实现受到城市的自然环境、地理位置、酒店的服务水平等多方面的限制,因此它在快速发展的同时也暴露出一些问题。笔者拟从业主投资产权式酒店的过程中可能遭遇的风险入手探索保护业主利益的有效途径。

  一、产权式酒店的业主及保护他们利益的原因

  (一)产权式酒店的业主

  产权式酒店是指开发商将酒店的客房分割成独立的产权出售给业主,业主一般不居住在酒店,而是将客房交由开发商或专门设立的酒店管理公司以酒店的名义进行经营,业主除可以按期从酒店管理公司取得客房经营收入的分红外,还能取得一定期限的免费入住权。

  我国产权式酒店的购买者一般是中产阶级,他们大多以薪金和工资为主要收入,每年享有几天带薪休假,喜欢借助旅游度假释放工作压力。产权式酒店投入少、收益高,而且一旦投入不需要花费精力管理,更诱惑的是业主可以获得一定时间的免费居住权。木文主要是从单间客房的所有者即业主的角度出发,分析他们在投资产权式酒店过程中面临的风险,试图探索保护他们合法利益的方法,促进产权式酒店健康、有序发展。

  (二)保护产权式酒店业主利益的原因

  产权式酒店的业主一般是异地置业,由于获取信息的能力及所处交易地位的差异,开发商与业主之间掌握的信息不对称,这就使双方交易地位不平衡。信息不对称是指一些人拥有更多、更及时、更准确的信息,而另一些人则拥有较少、滞后甚至错误信息,结果导致信息弱势方交易决策失误,影响市场的公平和效率,严重威胁市场的稳定与发展。

  开发商投资产权式酒店是想快速回笼资金,而业主的投资是中长期的,双方利益不一致,开发商利用自己的信息优势地位,采用微妙的隐蔽的手段,千方百计的藏匿有关信息,转嫁本应由自己承担的风险,谋取不正当利益。业主不能掌握产权式酒店经营情况的真实信息,处于极端不利地位。

  二、业主投资产权式酒店面临的风险

  (一)立法滞后风险

  迄今为止,我国针对产权式酒店开发投资法律法规仅有建设部发布的《商品房销售管理办法》,由于缺少专门法律、法规的调整,各地房屋登记权属部门对产权式酒店的态度基木上处于探索阶段。国家相关管理部门没有出台统一的法律法规,当发生纠纷时,业主往往因为没有法律支持而陷入被动局面,业主的合法权益就很难得到保护。



中教数据库 www.yxlww.cn

中教数据库 版权所有 京ICP备12007566号-2

Top